Construction de maison individuelle ou logements neufs dans les Yvelines (78)
Lors de l’achat d’un bien « ancien », déjà habité ou neuf construit, votre prêt est débloqué en totalité et son amortissement démarre le mois suivant.
Lors de l’acquisition d’un logement neuf ou d’une construction de maison individuelle, appelée V.E.F.A. (Vente en Etat de Futur Achèvement), votre prêt immobilier est débloqué sur appels de fonds du promoteur ou du constructeur, au même titre que votre prêt à taux zéro (PTZ+).
Votre apport est débloqué en priorité, puis les déblocages successifs sont assurés par la banque, sur présentation d’une facture ou d’une attestation de travaux réalisés ou à réaliser.
Ces versements génèrent des intérêts intercalaires coûteux. Ils sont calculés au taux du crédit, au prorata du temps d’utilisation, soit de la date de déblocage des fonds jusqu’à la première mensualité; celle ci n’intervenant qu’après le déblocage total du prêt.
Cette solution, présente l’avantage de réduire l’avance de trésorerie, en réglant seulement les intérêts et l’assurance ; voir de la supprimer en totalité en cas de différé total, pour laquelle il est seulement nécessaire de régler l’assurance. Mais ces solutions présentent les inconvénients d’alourdir le coût global du prêt, et retarder l’échéance finale de la durée de construction.
Dans certains cas, selon que vous soyez propriétaire ou locataire, que vous disposiez d’un apport conséquent ou pas, il nous est possible d’annuler tout ou partie de ces intérêts.
Amortissement immédiat
Il est alors possible d’amortir au premier déblocage du prêt, une échéance composés de capital, d’assurance et des intérêts correspondants aux déblocages, et gommer ainsi les inconvénients précédemment cités.
Nous nous tenons à votre disposition pour compléter cette information et vous présenter le plan de financement adapté à votre projet.
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